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创新型体育场馆的崛起--瑞德尔装配式建筑

17-06-26 出自 RÖDER Marketing

新一轮的中国体育场馆热,或许在未来一段时间内,即将迎来它的顶峰——过去,他们处在整齐划一的观念和同样永恒的环圈中,没有变化,也没有改良;现在,却不得不迅速选择新的崛起方式。

  中国体育场馆行业正处于起飞之前的十字路口,这是我们在十年前根本没法预测的景象;就好像,我们现在根本无法预测十年后,创新型体育场馆这个领域路在何方。

  部分场馆行业的从业者心理,其实是无比复杂和矛盾的。一方面,他们很庆幸能生活在这个充满了变化和激情的场馆营造业大时代;但是又希望它快点过去,因为他们对下一轮的材料创新点的把握,显得很焦虑不安。

  尽管目前,我国体育场馆的相对缺乏和利用不足,依然是制约体育事业、体育消费进一步升级的事实瓶颈。不过,在不确定之中,却又坚信一定能够孕生出陌生的、新的、充满商业魅力的场馆设施细分品类。

在2017各体育场馆设施论坛上,装配式建筑和气膜体育馆——这两个能够快速提升我国体育场馆数量的解决方案,被与会者一再热烈讨论。这犹如一场“向左走”或“向右走”的讨论,决定着场馆设施行业未来的一个发展方向。

  我国体育产业当今发展的主要矛盾之一:公众越发强烈的运动健身需求,与相对落后的体育场馆建设数量之间存在巨大的矛盾。这也就不难解释为何公众舆论对于“广场舞大妈”抢占体育场地和公共资源的社会热点新闻,所做出的过分概念化的描述和猛烈的反应情绪,已经不再感到不安——或许我们都在粗暴地理解对方,谁能说我们对于彼此熟稔的、却完全天各一方的健身方式的看法,不充满着深深的偏见。

  所有的滑稽故事和社会现象,似乎都指向了那个再简单不过的逻辑:和中国的经济崛起没有什么太多的秘密可言一样,体育场馆作为国家福利,它是政府为社会与个人让出部分的空间,被压抑了多年的对健身场所的渴望,很轻易地引发社会情绪广泛的变化。

  在这样的变化之下,就需要这个行业上下游的人士,同时进行经营理念上的升级。那么,全民健身体育场馆究竟应该如何“升级”?

气膜体育场馆可能将是我国体育场馆实现巨大增量的载体之一。过去几年,气膜场馆发展迅猛,成为一种新兴趋势。这与我国体育产业发展背景密切相关,国民经济的发展推动了国民健康意识的提高。但与此同时,民众发现我们的场馆是非常不足的。鸟巢、水立方、工体,大多我们耳熟能详的体育场,都是为了观赛而兴建的,和全民健身走的很远。气膜场馆这种形式就可以填补这一巨大的空白。

  相比传统的体育场馆,气膜场馆有着建造维护成本低、兴建周期短、便于拆卸移动等特点,除此之外,他还有一大优势,就是防雾霾。这在北方地区非常重要。

  需要指出的是,这很多气膜场馆大多集中在贵族或国际中小学,民办学校和高校仍难得一见气膜场馆的身影。对此毛振明认为,这样奇葩的现象,与气膜场馆的认知度不足有关,“学校新建场馆是不是气膜结构的决定权在校长手里。但大多校长并不了解气膜场馆。它贵么?它能用多长时间?它有安全隐患么?这些问题校长并不清楚。因此,选择创新的模式需要决策者有巨大的勇气。

  然而我们和几乎中国所有领域的研究者一样,都遭遇了一个尴尬:我们的案头工作,既没有行业先前的案例库和数据系统可以引用和参照,也缺乏理论可以依靠。所有判断,都寄希望于探索者超强的提炼能力,以及感性的、个人观察的、甚至是灵感的基础上的即兴发挥。这是一种普遍却模糊的感觉。

  而相比传统的通过招拍挂形式获得土地开发权,再运用传统建筑模式兴建体育场馆的“重资产模式”,瑞德尔装配式体育馆全民健身中心和运动馆的资产组成模式足够“轻”。

  装配式体育场馆利用原有的装配式建筑或对场地、厂房进行改造,不需改变土地性质,与此同时,不同于传统的政府主导投入巨资兴建体育场馆,装配式体育场馆主要采取PPP模式,通过连锁加盟的形式降低投资成本。

      瑞德尔装配式建筑的优势,主要集中以下四点:

  第一,建造成本低廉:与传统体育场馆相比,装配式体育场馆建造成本减少了30%-70%;

  第二,维护使用简单便捷,混凝土结构容易开裂老化,钢结构面临防腐防火问题,气膜建筑需要不间断电源维持气压,装配式建筑则通过全金属结构,避免了维护难题;

  第三,建造周期短,装配式体育场馆可到达1000-3000平米/天的框架搭建速度;

  第四,灵活,模块式建筑模式使装配式体育场馆可复制、可搬迁,反复搬迁使用率高达50%-90%。

  瑞德尔的装配式建筑还很漂亮,有各种颜色,各种形状。且建筑的寿命够长,同时能够满足所有建筑的安全要求。

  毫无疑问,气膜体育场馆还是装配式体育场馆——这是来自在一起探索的两种声音。

  无论如何,初衷只有一个:那就是解决我国人均体育场地不足的问题。事实上,在中国这片市场增量巨大的土地上,向左走,亦或是向右走,并非是非此即彼的单选题,而更像是共生共荣的多选题。

  创新型体育场馆必然在解决我国人均体育场地不足的这一序列中吗?它的发展,将为中国体育场馆设施行业历史,带来某种全新的启示吗?2015年底,柴静的《穹顶之下》在中国社会激起了广泛的讨论,人们想知道在中国,还有何种经验主义可以提供方法论与解决方案。

  隔离PM2.5、杜绝问题跑道、人造草可能的隐患……社会民众,对场馆设施行业的需求,越发来到了一个十分微妙和让人惊心的十字路口。这个行业过去像一个蒙着眼的巨人一样,匆匆的赶了30年的路,它取得的成就可能既伟大,也充满了致命缺陷,一些时候,她比人们想象的更智慧;但在另一些时刻,她可能愚蠢得自己也不相信。

  因为到目前为止,这个行业仍是由一个庞大的基础消费市场和强烈的健身需求所带来的繁荣——那些有识之士的行业从业者们,也正在渴望提供一些与众不同的新东西,比如瑞德尔装配式建筑充满创意和尝试的新结构,代表了技术上的创新或是行业上的新标准,再或是一个新的商业模式的诞生。

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